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如何控制建筑万博matext手机登录万博客户端下载ios新万博app苹果版下载造价!

建筑万博客户端下载ios万博matext手机登录新万博app苹果版下载造价存在问题

1、设计阶段对造价控制缺乏深刻认识,偏重强调设计过程中的产值,却忽视了建筑设计的经济性。

2、新万博app苹果版下载造价估算精确度低下,很多施工单位为了中标率对新万博app苹果版下载施工工艺和施工方案审核不够严谨,低估整体新万博app苹果版下载造价。

3、施工过程中原材料的浪费情况严重,施工人员操作不熟练,仓库管理不善等原因影响成本管理。

4、造价结算偏差问题,常见的是虚报新万博app苹果版下载量,通过采取不同的计量方法和不同的计量标准,增加新万博app苹果版下载量或工作的项目,甚至是重复报告工作量。

建筑万博matext手机登录万博客户端下载ios新万博app苹果版下载造价控制

设计阶段的造价控制

设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值新万博app苹果版下载法。

(1)正理解业主对该新万博app苹果版下载的万博matext手机登录意图,明确万博matext手机登录设计要求与总投资限额。

(2)各种万博matext手机登录方案在功能,环境及投资等方面进行综合评价,协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。

(3)开展限额设计,避免各专业或分项新万博app苹果版下载的分配投资目标失控,即监理新万博app苹果版下载师在设计过程中,及时对已完的图纸估价,并与控制目标比较,使整个设计阶段处于受控状态,将设计与经济二者有机地结合起来。 850G新万博app苹果版下载资料免费下载

(4)对万博matext手机登录新万博app苹果版下载概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上,尤其是各方案之间相对造价的比较更应精确,以免误导。

(5)及时准确掌握市场信息。由于万博matext手机登录材料的发展很快,其市场价格变动非常频繁,及时准确地掌握万博matext手机登录材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。

(6)以主要材料、设备的选用为控制重点。了解业主的意图,充分研究主要材料,设备的功能及用途并加以控制。

(7)重视设计审核,确保设计图纸的完整性以及各专业的配套,协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接,认真落实环保,消防等部门的要求,以提高设计质量,达到减少施工阶段产生新万博app苹果版下载变更及索赔的可能性。

(8)在审核设计时若发现超投资现象,要通过替换万博matext手机登录材料,设备或请求业主降低万博客户端下载ios标准来修改设计,从而降低新万博app苹果版下载投资。

在材料品种及规格方面的造价控制

建筑万博matext手机登录新万博app苹果版下载涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。同一种品牌,有可能是正宗原厂生产而进口的,也有可能是合资厂的产品,或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好,偷梁换柱,从中赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督,保证采购费用在控制范围内,制定限额采购工作包及工作包价格,并对限额采购进行跟踪,对各种超出范围的费用要严格审核对比,严格将采购清单和实际支出费用做出整合。

控制成本费用支出

在万博matext手机登录万博客户端下载ios新万博app苹果版下载项目的成本控制中,按照施工图预算,实行以收定支。

(1)人工费控制。根据施工图预算人工费单价,管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签订劳务合同时,应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价,其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。

(2)材料费控制。材料的采购成本用其预算价格进行控制,材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制,通过限额领料来落实。

(3)构件加工费和分包新万博app苹果版下载费的控制。构件加工与新万博app苹果版下载分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务,签订合同时,必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则,不允许合同金额超过施工图预算。850G新万博app苹果版下载资料免费下载

施工过程中损耗量的造价控制

建筑万博matext手机登录材料的损耗有两种,一种是恶意损耗,一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的;而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的,比如油漆工用了五分之四的涂料后,还剩下些可以使用的涂料丢了。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的新万博app苹果版下载量,并且在报价清单中体现。而有些报价单中,材料总额后又另加上5%损耗费,实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率,若发现超过此比例,业主应请承包方给予合理的解释说明。


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